Недвижимость: выбор есть, были бы деньги

Фото: vtruda.ru

Иметь собственное жилье – естественное желание каждого человека. И сегодняшний рынок недвижимости изобилует различными предложениями. Остается дело за возможностями. На сегодняшний день в Минусинске есть несколько организаций, которые могут выдать кредит (ипотеку) как на приобретение готового жилья, так и на строительство дома.

 

Возможности от Сбербанка

Чтобы рассчитать плату за ипотечный кредит, воспользуемся официальным калькулятором от Сбербанка. Забиваем параметры: сумма 1 000 000 рублей, срок — 10 лет. Размер заработной платы в этом случае не требуется. Она не влияет на расчет ежемесячного платежа, а является показателем, одобрит ли банк в конечном итоге кредитную заявку. К примеру, у человека может быть зарплата 50000 рублей, но ему не одобрят ипотеку из-за того, что есть платежи по другим кредитам. Или же при зарплате 13000 и чистой кредитной истории вполне возможен положительный ответ от банка. Все индивидуально. Но главное условие для всех, кто желает получить ипотеку — иметь первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья, в этом случае можно использовать и материнский капитал.

С 1 января 2018 года началась акция на новостройки. Процентная ставка всего 7,4%. В результате расчета ежемесячный платеж составит 11818 рублей. При этом переплата по кредиту будет более 418 тысяч рублей.

Для молодой семьи процентная ставка по кредиту предлагается — 9,4%. И значит, ежемесячный платеж возрастает до 12885 рублей.

На приобретение готового жилья банк предлагает взять ипотеку под 9,9% годовых. Платеж – 13160 рублей в месяц.

А на строительство жилого дома вам выдадут деньги под 10,5%. И ваш ежемесячный платеж составит 13493 рубля.

 

Квартира или дом?

Остается только удивляться тому, как много в нашем небольшом городе продается жилой недвижимости и как разнятся на нее цены.

К примеру, 1-комнатная в новостройке по ул.Кретова, 11 В площадью 33 кв.м по объявлению от собственника – один миллион рублей. В этом же доме 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м от агентства по недвижимости стоит (включая оформление документов) 1294 тысячи рублей. Разница ощутима! И это при условии, что сдача этих домов в эксплуатацию будет лишь в мае этого года.

Самое большое предложение о продаже квартир идет на вторичном рынке жилья. Здесь 1-комнатная квартира в пятиэтажном панельном доме в новой части города оценивается от 990 тысяч рублей, хотя такие цены встречаются крайне редко. В основном за подобное жилье просят от 1200 тысяч рублей. Не сильно разнится ценовая политика на однокомнатные в исторической части Минусинска. Здесь также можно купить стандартную «однушку» от 980 до 1150 тысяч рублей.

Цены на 2-комнатные квартиры по сравнению с однокомнатными разнятся в среднем на 150–300 тысяч. А если желаете приобрести 3-х или 4-комнатное жилье, то придется рассчитывать на сумму от полутора миллиона и выше. Например, на ул. Трегубенко в 10-этажном доме стоимость 3-комнатной квартиры площадью 100 кв.м – 2950000 рублей.

Безусловно, разброс цен зависит от вида дома (панельный, кирпичный, монолитный), площади, этажности, состояния квартиры и находящейся рядом инфраструктуры.

Если к жилью в многоэтажных домах более-менее можно прицениться, то с частными домами это сделать гораздо сложнее.

Новый дом из бруса без отделки на участке 6,5 сотки в районе Заливных лугов площадью 42 кв.м выставлен на продажу за 1050000 рублей. А подобное жилье, но на участке 10 соток, находящееся в селе Топольки, обошлось собственнику в 800000 рублей. Благоустроенный дом в 100 квадратов рядом с бором при тех же десяти сотках земли возрастает в цене до 3300 тысяч рублей. В микрорайонах Береговой, Центральный, Юго-Восточный, Энергетик цены на стоквадратные дома начинаются от 2300 тысяч рублей.

Пестрят объявлениями о продаже земельных участков заборы в «Соснах». И что же? Там «голая» десятина стоит 750 тысяч рублей! Для сравнения в Топольках она обойдется в 280 тысяч. Безусловно, вы сэкономите, если будете строить дом своими силами. К примеру, складываем дачный вариант дома из бруса 15х15 см. Куб такого дерева стоит от 6000 рублей. На коробку 36 кв. м потребуется 12 кубов (72 тысячи рублей). Стоимость фундамента выйдет около 45 тысяч. На черновой пол и крышу из ондулина уйдет еще порядка 20 тысяч рублей. К этой сумме плюсуем стоимость прокладки между брусом — термолен, а также окна, двери, крыльцо... К тому же, необходимо подключить электроэнергию (около 30 тысяч рублей), пробурить скважину (от 1500 до 2000 рублей за метр бурения), провести систему отопления (примерно 100 тысяч). В итоге общая стоимость данного небольшого дома без внутренней отделки составит около 400 тысяч рублей. Примерно во столько же обойдется строительство такого дома из газобетона. А вот применение кирпича увеличит цену вдвое.

Анна ЭПОВА (Фото автора)
 
По теме
Работники «Радиосвязи» отстроили для себя жилой комплекс из четырех 10-этажек в 2016 году, где квартиры обошлись им в 37,5 тысячи рублей за квадрат - NGS24.Ru Работники «Радиосвязи» отстроили для себя жилой комплекс из четырех 10-этажек в 2016 году, где квартиры обошлись им в 37,5 тысячи рублей за квадрат О старте продаж уже объявила компания «Культбытстрой»,
26.01.2018
 
Среди домов, построенных в прошлом веке, есть объекты, которые до сих пор высоко ценятся на рынке недвижимости - NGS24.Ru Среди домов, построенных в прошлом веке, есть объекты, которые до сих пор высоко ценятся на рынке недвижимости Средняя стоимость квадратного метра в самых старых домах Красноярска сравнялась с ценами в новостройках эк
22.01.2018
Госавтоинспекторы напоминают участникам дорожного движения, что оставление водителем места дорожно-транспортного происшествия, участником которого он являлся,
20.06.2018 МО МВД РФ Назаровский
Градостроители СФУ представители идеи по организации доступной среды - СФУ Два проекта студенток Института архитектуры и дизайна Сибирского федерального университета — малый сад «Ханг Драм» Полины Петровской и малый сад «Журавлик» Алии Аюповой стали победителями внутриуниверситетского конкурса
20.06.2018 СФУ
На этот раз особых детей знакомили с особым миром театра. Организовали мероприятие сотрудники Заполярного театра драмы совместно с волонтерами ЗФ «Норникеля».
18.06.2018 Заполярная правда
В Центральном районе на площадь Памяти героев к мемориалу «Вечный огонь» почтить память тех, кто защищал нашу страну от захватчиков, придут представители администрации, депутатского корпуса, ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель»,
20.06.2018 Заполярная правда
Монтировать надземный переход начали строители в створе улицы Волочаевской - Наш Красноярский край Переход в районе улицы Бебеля обеспечит пешую доступность с одной стороны автодороги в створе улицы Волочаевская на другую, сообщает пресс-служба краевого управления автомобильных дорог.
20.06.2018 Наш Красноярский край
ЧЕМПИОНАТ Жителей Красноярска приглашают посмотреть на гонку среди экипажей ДПС из Сибирского федерального округа.
18.06.2018 Газета Пригород
Монтировать надземный переход начали строители в створе улицы Волочаевской - Наш Красноярский край Переход в районе улицы Бебеля обеспечит пешую доступность с одной стороны автодороги в створе улицы Волочаевская на другую, сообщает пресс-служба краевого управления автомобильных дорог.
20.06.2018 Наш Красноярский край