Недвижимость: выбор есть, были бы деньги

Фото: vtruda.ru

Иметь собственное жилье – естественное желание каждого человека. И сегодняшний рынок недвижимости изобилует различными предложениями. Остается дело за возможностями. На сегодняшний день в Минусинске есть несколько организаций, которые могут выдать кредит (ипотеку) как на приобретение готового жилья, так и на строительство дома.

 

Возможности от Сбербанка

Чтобы рассчитать плату за ипотечный кредит, воспользуемся официальным калькулятором от Сбербанка. Забиваем параметры: сумма 1 000 000 рублей, срок — 10 лет. Размер заработной платы в этом случае не требуется. Она не влияет на расчет ежемесячного платежа, а является показателем, одобрит ли банк в конечном итоге кредитную заявку. К примеру, у человека может быть зарплата 50000 рублей, но ему не одобрят ипотеку из-за того, что есть платежи по другим кредитам. Или же при зарплате 13000 и чистой кредитной истории вполне возможен положительный ответ от банка. Все индивидуально. Но главное условие для всех, кто желает получить ипотеку — иметь первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья, в этом случае можно использовать и материнский капитал.

С 1 января 2018 года началась акция на новостройки. Процентная ставка всего 7,4%. В результате расчета ежемесячный платеж составит 11818 рублей. При этом переплата по кредиту будет более 418 тысяч рублей.

Для молодой семьи процентная ставка по кредиту предлагается — 9,4%. И значит, ежемесячный платеж возрастает до 12885 рублей.

На приобретение готового жилья банк предлагает взять ипотеку под 9,9% годовых. Платеж – 13160 рублей в месяц.

А на строительство жилого дома вам выдадут деньги под 10,5%. И ваш ежемесячный платеж составит 13493 рубля.

 

Квартира или дом?

Остается только удивляться тому, как много в нашем небольшом городе продается жилой недвижимости и как разнятся на нее цены.

К примеру, 1-комнатная в новостройке по ул.Кретова, 11 В площадью 33 кв.м по объявлению от собственника – один миллион рублей. В этом же доме 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м от агентства по недвижимости стоит (включая оформление документов) 1294 тысячи рублей. Разница ощутима! И это при условии, что сдача этих домов в эксплуатацию будет лишь в мае этого года.

Самое большое предложение о продаже квартир идет на вторичном рынке жилья. Здесь 1-комнатная квартира в пятиэтажном панельном доме в новой части города оценивается от 990 тысяч рублей, хотя такие цены встречаются крайне редко. В основном за подобное жилье просят от 1200 тысяч рублей. Не сильно разнится ценовая политика на однокомнатные в исторической части Минусинска. Здесь также можно купить стандартную «однушку» от 980 до 1150 тысяч рублей.

Цены на 2-комнатные квартиры по сравнению с однокомнатными разнятся в среднем на 150–300 тысяч. А если желаете приобрести 3-х или 4-комнатное жилье, то придется рассчитывать на сумму от полутора миллиона и выше. Например, на ул. Трегубенко в 10-этажном доме стоимость 3-комнатной квартиры площадью 100 кв.м – 2950000 рублей.

Безусловно, разброс цен зависит от вида дома (панельный, кирпичный, монолитный), площади, этажности, состояния квартиры и находящейся рядом инфраструктуры.

Если к жилью в многоэтажных домах более-менее можно прицениться, то с частными домами это сделать гораздо сложнее.

Новый дом из бруса без отделки на участке 6,5 сотки в районе Заливных лугов площадью 42 кв.м выставлен на продажу за 1050000 рублей. А подобное жилье, но на участке 10 соток, находящееся в селе Топольки, обошлось собственнику в 800000 рублей. Благоустроенный дом в 100 квадратов рядом с бором при тех же десяти сотках земли возрастает в цене до 3300 тысяч рублей. В микрорайонах Береговой, Центральный, Юго-Восточный, Энергетик цены на стоквадратные дома начинаются от 2300 тысяч рублей.

Пестрят объявлениями о продаже земельных участков заборы в «Соснах». И что же? Там «голая» десятина стоит 750 тысяч рублей! Для сравнения в Топольках она обойдется в 280 тысяч. Безусловно, вы сэкономите, если будете строить дом своими силами. К примеру, складываем дачный вариант дома из бруса 15х15 см. Куб такого дерева стоит от 6000 рублей. На коробку 36 кв. м потребуется 12 кубов (72 тысячи рублей). Стоимость фундамента выйдет около 45 тысяч. На черновой пол и крышу из ондулина уйдет еще порядка 20 тысяч рублей. К этой сумме плюсуем стоимость прокладки между брусом — термолен, а также окна, двери, крыльцо... К тому же, необходимо подключить электроэнергию (около 30 тысяч рублей), пробурить скважину (от 1500 до 2000 рублей за метр бурения), провести систему отопления (примерно 100 тысяч). В итоге общая стоимость данного небольшого дома без внутренней отделки составит около 400 тысяч рублей. Примерно во столько же обойдется строительство такого дома из газобетона. А вот применение кирпича увеличит цену вдвое.

Анна ЭПОВА (Фото автора)
 
По теме
Работники «Радиосвязи» отстроили для себя жилой комплекс из четырех 10-этажек в 2016 году, где квартиры обошлись им в 37,5 тысячи рублей за квадрат - NGS24.Ru Работники «Радиосвязи» отстроили для себя жилой комплекс из четырех 10-этажек в 2016 году, где квартиры обошлись им в 37,5 тысячи рублей за квадрат О старте продаж уже объявила компания «Культбытстрой»,
26.01.2018
 
Среди домов, построенных в прошлом веке, есть объекты, которые до сих пор высоко ценятся на рынке недвижимости - NGS24.Ru Среди домов, построенных в прошлом веке, есть объекты, которые до сих пор высоко ценятся на рынке недвижимости Средняя стоимость квадратного метра в самых старых домах Красноярска сравнялась с ценами в новостройках эк
22.01.2018
25 сентября 2018 года  в следственные органы Следственного комитета РФ по Красноярскому краю поступило сообщение о том, что в квартире, расположенной в городе Дивногорске обнаружено тело малолетнего ребенка.
25.09.2018 Следственный комитет
В Красноярске оперативники Управления уголовного розыска ГУ МВД по краю при силовой поддержке бойцов Управления Росгвардии по краю задержали подозреваемых в организации занятия проституцией.
25.09.2018 ГУ МВД Красноярского края
Ночью в дежурную часть отдела вневедомственной охраны Росгвардии поступила информация о том, что неизвестный в одном из дворов Красноярска повредил несколько автомобилей: на некоторых помял кузов, в других выбил стекла.
25.09.2018 Наш Красноярский край
Фото предоставлено пресс-службой Западно-Сибирской транспортной прокуратуры Буксирный теплоход «Малахит» вышел в пределы трассы Северного морского пути, не имея соответствующих разрешений.
25.09.2018 Наш Красноярский край
23 сентября в Малом концертном зале Краевой филармонии прошла торжественная церемония открытия музыкального конкурса при участии Председателя жюри Виктора Третьякова и Председателя Оргкомитета — и.о.
24.09.2018 Министерство культуры
Солисты Красноярского государственного театра оперы и балета имени Дмитрия Хворостовского Екатерина Булгутова и Юрий Кудрявцев примут участие в праздновании 200-летия со дня рождения выдающегося хореографа Мариуса Петипа
24.09.2018 Наш Красноярский край
Золото из Евпатории - KraySport.Ru В Евпатории завершились международные соревнования по полиатлону – первый этап Кубка мира и первенство мира.
24.09.2018 KraySport.Ru
  Судебной   коллегией  по уголовным делам Красноярского краевого суда вынесено апелляционное определение  в отношении директора МКУ "Комитет по управлению муниципальным казенным имуществом" администрации поселка  Курагино,
25.09.2018 Следственный комитет
25 сентября 2018 года  в следственные органы Следственного комитета РФ по Красноярскому краю поступило сообщение о том, что в квартире, расположенной в городе Дивногорске обнаружено тело малолетнего ребенка.
25.09.2018 Следственный комитет
Уважаемые заявители!   Информируем Вас о том, что в связи с плановым отключением электроэнергии  26  сентября 2018 года  с 13:00 до 17:00 будет  ограничен прием заявителей  в структурном подразделении КГБУ «МФЦ»,
25.09.2018 МФЦ
Команда ФСК ЕЭС (входит в группу «Россети»), представившая Россию на Международных соревнованиях бригад по ремонту и обслуживанию воздушных линий 110 кВ и выше, заняла 2 место.
25.09.2018 НИА
Арбитражный суд Красноярского края отказал ПАО «МРСК Сибири» в удовлетворении требований о признании незаконным и отмене постановления Красноярского УФАС России от 04.07.
25.09.2018 УФАС России